連鎖餐飲集團已成為各區域店租行情的「造浪者」。圖／本報資料照片
店租造浪者 連鎖餐飲成租金行情最大推手 https://ctee.com.tw/news/real-estate/861366.html
短評：
1.連鎖餐飲集團已成為各區域店租行情的「造浪者」~~看好！是[連鎖餐飲集團]，不是[一般的餐飲店]
2.被連鎖餐飲業相中的大地坪透店，基本上都具備三大特色，首先是「能見度佳」，其次是「產權單純」，更重要的是「利用彈性大」~~看好！是[連鎖餐飲集團]，不是[一般的餐飲店]
小結：總租金能創區域高價主因有三，第一「腹地大」，第二「地段好」，第三「客源穩」~~有這種條件的，當然搶手！
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店租造浪者 連鎖餐飲成租金行情最大推手
工商時報 曾麗芳 2023.05.12
連鎖餐飲集團已成為各區域店租行情的「造浪者」！根據實價揭露，南投市華陽路建坪約81.8坪的角地透店，今年2月由連鎖咖啡品牌以月租金22.5萬租下，不僅是南投市月租總額最高的店面，也是南投縣的「店后」！該店面目前為「星巴克」華陽門市，因外觀融入山形意象，被譽為「南投市最美咖啡店」。
台灣房屋南投家友特許加盟店東姚高揮表示，該店的總租金能創區域高價主因有三，第一「腹地大」，店面建坪逾80坪，地坪廣達280坪，可規劃停車場，方便顧客臨停增進消費；第二「地段好」，位處南投市區往來中興新村的要道，人車流量大；第三「客源穩」，該店緊鄰祖祠路夜市，附近又有衛福部南投醫院，兼具觀光客與上班族的多元客群，消費族群穩固，因而獲連鎖餐飲品牌青睞、重金承租。
姚高揮進一步指出，據實價登錄備註欄顯示，該店租期長達15年，租金隨年期調漲，最終將達每月25萬元，所以該店不但將持續推高南投市的店租天花板，甚至可望追上草屯鎮中興路店面，成為南投縣「店王」的有力競爭者。
根據台灣房屋觀察，近兩年在中台灣創高價租金、占地百坪透店，還包括以月租23萬登上南投縣「店王」的草屯鎮中興路店面，由「麥當勞」速食店承租；台中北屯區崇德九路地坪306.8坪的大店面，原為庭園餐廳，2021年由「匠屋燒肉」租下開設崇德分店，每月28萬租金是北屯區2021年總價最高店面租賃交易。
此外，發跡台中的屋馬燒肉餐飲集團，也在2021年6月以每月78.7萬租金，租下七期惠中路地坪近500坪的透店，開創鍋物新品牌「涮屋馬」，躍居2021年台中總月租金最高的透店租賃交易。同年，還有連鎖咖啡「客美多」台中公益店與潛艇堡業者「Subway」中清天津店，分別以28萬、25萬的高月租金卡位台中精華商圈。連鎖餐飲業大手筆承租，儼然成區域店租行情的重要推手。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，被連鎖餐飲業相中的大地坪透店，基本上都具備三大特色，首先是「能見度佳」，大多位居幹道角地或具有大面寬，廣告效益鮮明；其次是「產權單純」，議價相對簡便。更重要的是「利用彈性大」，地坪大且建物易改造，有利於籌設特色旗艦店、開闢停車場，或設置得來速搶攻「快食尚」市場。
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