小洪的部落格

一年創造千億產值的西門商圈，足以媲美台北市30家百貨的營業額總和，過往精華地段店面總是一位難求。不過，本刊調查，去年武漢肺炎爆發以來，西門商圈遭疫情衝擊甚鉅，不少店家紛紛退租，即便如今人潮漸漸回流，就算房東租金腰斬，待租、待售店面數量仍持續攀升，甚至連過去從未考慮出售的精華店面屋主都開始動搖，一波店面出售大潮正在醞釀成形。

1月初的週末午後，本刊走訪西門商圈，發現人潮湧現，彷彿疫情從未發生，但仔細一看，有些店家就在入口處大剌剌掛起「頂讓」的布條。「表面看起來，西門町的人潮好像回來，實際上生意並沒跟著上來，目前業績頂多只有原本的3、4成，最後決定還是收起來。」一家販售皮件包包的老闆娘嘆一口氣對本刊說。

本刊調查，如今疫情對西門商圈的衝擊，正逐漸從店家蔓延到房東身上，不只有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段「只進不出」的房東都開始考慮出售。根據屋比房屋最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％，可見商圈回流的人潮依舊無法扭轉商圈一蹶不振的買氣。

疫情爆發前，西門商圈每天的觀光人潮近十萬，年產值上看千億元，精華地段曾經一店難求。

隨著疫情重挫西門商圈生意，昔日風光不再，隨著待租店面數攀升，不少房東心態轉變。屋比房屋總經理葉國華指出：「不少房東會認為西門町店面的租金、售價要再往上空間有限，因此出現租、售同步的狀況，使得店面市場待售數量也走高。今年還有很多沒在網路流通的售屋資訊，特別是高總價、高租金店面，狀況特別明顯。」

距離捷運西門站6號出口約450公尺，俗稱「美國街」的昆明街巷內，一棟三層樓建築的一樓店面去年才因為疫情降價求售。一名住在附近的數十年老鄰居指出，老屋主過世後，該店面由陳家的1名兒子、2名女兒繼承取得，其中1名女兒又過世傳給了第三代，去年由於在大陸工作的女兒看壞未來西門商圈的景氣，才回頭說服其他家人降價出售，「果然，房子賣掉後沒2個月，原本的店家就收攤退租了。」

西門商圈發展促進會理事長劉家鑫坦言，西門商圈店面租金很長一段時間只漲不跌，如今房東確實不得不面對現實，「現在很多房東都降租到原本的一半了，甚至更多，但店家也不一定撐得下去，主要還得看房客的生意型態。像一些餐飲業，搭配外送平台，在人潮回流的情況下，業績已經回到原本8成左右，但如果是賣衣服、鞋子的店家，業績可能只有3、4成，伴手禮店更慘，大概只剩1成多。」

疫情後勢未明，展望今年的就業機會只會更悲觀。

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